外壁塗装の下地処理工程と費用相場を専門家が解説！失敗しない補修と選び方

著者：久島塗装

 

外壁塗装の仕上がりや耐久性は、「下地処理」の良し悪しで大きく変わることをご存じでしょうか。近年の調査でも、外壁塗装の不具合の大半が下地処理不足に起因していると報告されています。施工業者の選び方や工事費用だけでなく、下地処理の質が10年以上の耐久性や塗膜の剥がれ防止に直結しているのです。

 

「塗装工事の見積もりを取ったけれど、作業内容が分かりづらい」「せっかくリフォームするなら長持ちさせたい」…そんな不安や疑問をお持ちではありませんか？下地の洗浄やケレン、ひび割れ補修、下塗りの工程ごとにポイントを押さえておくことで、余計な追加費用や施工トラブルを回避できます。

 

このページでは、サイディング・モルタル・金属・木部など外壁の素材ごとに最適な下地処理の方法や、費用相場、失敗事例と成功事例、最新の施工技術まで、専門的な視点で詳しく解説します。

外壁塗装の下地処理とは何か？基礎知識と重要性

外壁塗装の下地処理とは、塗装を施す前に外壁の表面を整え、塗料の密着性や耐久性を高めるために行う一連の作業です。外壁の状態を適切に整えることで、塗膜の剥がれや早期劣化を防ぎ、美しい仕上がりが長持ちします。下地処理を丁寧に行うことは、外壁リフォームやメンテナンスの中でも非常に重要な工程であり、施工品質を左右するポイントです。塗装下地がしっかりしていれば、塗料本来の性能を十分に発揮できます。

 

下地処理が必要な理由は、経年劣化や汚れ、ひび割れ、サビなどが外壁表面に発生している場合、そのまま塗装しても密着不良や美観の低下、短期間での剥がれなどが起きやすいためです。適切な下地処理を行うことで、塗装の耐久性や防水性も確保できます。

 

外壁塗装の下地処理がなぜ必要か？塗膜剥がれや劣化のリスク解説

下地処理を怠ると、塗膜が外壁にしっかり密着せず、数年で剥がれてしまうことがあります。例えば、汚れやコケ、旧塗膜が残った状態で塗装を行った場合、塗料が下地に定着せず、早期にクラックや膨れが発生しやすくなります。特にサイディングやモルタルといった外壁材は、経年によって劣化しやすく、正しい下地処理が欠かせません。

 

以下の表は、下地処理不足による主なリスクと具体的な事例をまとめたものです。

 

リスク	具体的な事例	影響
塗膜の剥がれ	2～3年で広範囲が剥離	美観低下・再工事の必要性
ひび割れ（クラック）再発	補修不足で再度ひび割れ発生	防水性能低下・雨漏りリスク
カビ・コケの再発	洗浄不十分で再発生	健康被害・塗装の劣化促進

 

天候（雨・湿度・気温）が下地処理に及ぼす影響と施工時期の注意点

下地処理や塗装工事は天候の影響を大きく受けます。特に雨天時や湿度が高い日は、下地の乾燥が不十分になり、塗料の密着不良や膨れの原因となります。施工後すぐに雨が降ると、シーラーやプライマーが流されてしまい、本来の効果が発揮できません。

 

下地処理や塗装に適した気温は、一般的に5℃～30℃程度、湿度は85％以下が望ましいとされています。気温が低すぎると塗料や下地材の乾燥時間が長くなり、逆に高温では乾燥が早すぎて仕上がりにムラが出る場合があります。

 

施工時期を選ぶ際は、梅雨や台風シーズン、極端な低温・高温を避けることが重要です。事前に天気予報をチェックし、適切なタイミングで下地処理・塗装を進めましょう。

 

下地処理に含まれる主な作業内容の全体像（洗浄、ケレン、補修、下塗り）

外壁塗装の下地処理は、以下の工程で構成されています。

 

1. 高圧洗浄

   外壁に付着した汚れ・カビ・コケを強力に洗い流します。これにより塗料の密着性が高まります。

2. ケレン作業

   サビや旧塗膜を除去し、表面を整えます。金属部分にはプライマー塗装が必要な場合もあります。ケレンには1種～4種の種類があり、外壁の状態に合わせて選びます。

3. 補修作業

   ひび割れ（クラック）や欠損部をパテやシーリング材で埋め、雨水の浸入や再劣化を防ぎます。

4. 下塗り（シーラー・プライマー・フィラー）

   外壁材や下地の種類に応じて適切な下塗り材を選定し、上塗り塗料の密着を高めます。サイディングや石膏ボードには専用のシーラーやフィラーを使用します。

 

下地処理の質が仕上がりや耐久性を大きく左右するため、すべての工程を丁寧に行うことが重要です。特にDIYでの補修や塗装の場合は、下地材選びや塗装方法に十分な注意が必要です。

 

外壁塗装の下地処理の具体的工程と技術 – 洗浄からプライマー塗布までの詳細手順と施工技術

外壁塗装の下地処理は、塗装の耐久性や仕上がりを左右する極めて重要な工程です。下地処理を適切に行うことで、塗料の密着性が高まり、長期間美しい外観を保つことができます。主な工程は「高圧洗浄」「ケレン」「補修」「下塗り材の選定と塗布」となっており、それぞれの作業で専門的な技術と知識が求められます。

 

高圧洗浄とケレンの種類・方法・効果の詳細解説

高圧洗浄は、外壁に付着した汚れやカビ、コケ、劣化した塗膜を洗い流すことで、塗料の密着を高める基本作業です。洗浄後は「ケレン」と呼ばれる下地調整を行います。ケレンには複数の種類があり、外壁や屋根の状態、素材によって使い分けが必要です。

 

下記のテーブルで主なケレンの種類と特徴をまとめます。

 

ケレンの種類	主な用途	特徴	使用例
2種ケレン	金属部・鉄部	サビや旧塗膜をしっかり除去	鉄骨、金属サイディング
3種ケレン	軽度なサビや汚れ	表面の軽いサビや汚れ落とし	雨樋、シャッターBOX
1種ケレン	重度の劣化	旧塗膜完全除去	大規模な改修時
4種ケレン	目粗し	塗装面の細かい傷付け	プラスチック部材

 

ひび割れ・クラック・サビ補修の施工方法と材料選びのコツ

外壁や屋根には、経年劣化によるひび割れ（クラック）やサビが発生しやすく、放置すると雨漏りや剥がれのリスクが高まります。補修では、ひび割れの幅や深さによって材料と方法を使い分けることが重要です。

 

• 0.3mm以下の細かいクラック

  外壁用のシーリング材や専用フィラーでしっかり埋めます。

• 0.3mm以上の大きなひび割れ

  Vカット工法やエポキシ樹脂注入で強度を確保します。

• サビ補修

  ワイヤーブラシやサンドペーパー（耐水ペーパー）でサビを除去し、サビ止めプライマーを塗布します。

 

適切な下地補修によって、塗装後の耐久性や防水性が大きく向上します。

 

プライマー・シーラー・フィラーの選定基準と正しい塗布方法

下地材の選定と塗布は、外壁の素材や状況に応じて行う必要があります。主要な下塗り材にはプライマー、シーラー、フィラーがあり、それぞれ役割が異なります。

 

下塗り材	主な用途	特徴	適用素材例
プライマー	密着性向上	金属・樹脂・鉄部に最適	金属サイディング、鉄骨
シーラー	吸い込み防止	モルタルやサイディング	モルタル、コンクリート
フィラー	ひび割れ補修	下地の凹凸調整	サイディング、ALC

 

塗布時は、下地の乾燥状態や気温に注意し、メーカー指定の乾燥時間を必ず守ることが大切です。

 

外壁素材別下地処理の違いと最適施工法

外壁塗装の仕上がりと耐久性を大きく左右するのが下地処理です。素材ごとに適切な下地処理を行うことで、塗料の密着性や長寿命化が期待できます。サイディング、モルタル、金属、木部といった主要な外壁材の特徴を理解し、最適な対策を選ぶことが重要です。下記のテーブルで素材ごとの下地処理のポイントを比較します。

 

素材	主な下地処理	注意点・ポイント
サイディング	高圧洗浄・シーリング打ち替え	シーリングの劣化・亀裂を徹底確認
モルタル	クラック補修・フィラー施工	ひび割れ・吸水性のチェックが必須
金属	ケレン・錆止め・プライマー	錆びや旧塗膜の除去が仕上がりに直結
木部	防腐・防虫処理・含水率管理	木材の膨張や腐食への対策が重要

 

最適な下地処理を行うことで、外壁の美観と耐久性を最大限に引き出すことができます。

 

サイディング外壁の下地処理とシーリング施工の注意点

サイディング外壁は耐久性に優れていますが、シーリング材の劣化や破断が雨漏りや塗膜剥がれの原因になります。下地処理では高圧洗浄で汚れやカビを除去し、シーリングの打ち替えや増し打ちを行うことが不可欠です。特に目地や窓回りは重点的に劣化チェックをしましょう。シーリング材には耐候性や柔軟性に優れたものを選び、しっかりと充填することで外壁全体の防水性と耐久性を高めます。塗装前に完全乾燥させることも忘れずに行いましょう。

 

モルタル外壁のひび割れ補修とフィラー施工の専門解説

モルタル外壁は吸水性が高く、経年でクラック（ひび割れ）が発生しやすい特徴があります。下地処理ではまずひび割れの幅や深さを丁寧に調査し、0.3mm以上のクラックには専用補修材やシーリング材を使用します。小さなクラックには防水性の高いフィラーを塗布し、下地の平滑化と吸水防止を徹底します。フィラー施工時は厚みや乾燥時間に注意し、ムラなく仕上げることが耐久性向上のポイントです。雨天時の作業や下地の湿気にも十分注意してください。

 

金属サイディング・鉄部の錆止め処理とプライマー選択

金属サイディングや鉄部は、錆の発生が最大の劣化要因です。下地処理ではまずケレン作業で錆や旧塗膜を徹底的に除去します。2種ケレンや3種ケレンなど用途に応じた方法を選び、表面を清掃します。その後、金属専用プライマーを塗布し、塗料の密着性と防錆効果を高めます。プライマーの選定では、被塗物（鉄・アルミ・ステンレスなど）や環境条件に合った製品を選ぶことが重要です。乾燥時間や塗布量を守ることで、長期的な防錆と美しい仕上がりを実現します。

 

木部の防腐・防虫処理と含水率管理の重要ポイント

木部は水分や紫外線に弱く、腐食やシロアリ被害が発生しやすい素材です。下地処理では表面の汚れや旧塗膜をサンドペーパーで丁寧に除去し、防腐・防虫処理剤を塗布します。木材の含水率を適切に管理することも重要で、含水率が高いまま塗装すると剥がれや膨れの原因になります。木材の特性に合わせた下塗り材やシーラーを選び、吸い込みムラを防ぐことで、均一で耐久性の高い仕上がりが得られます。塗装作業は晴天時や湿度の低い日を選ぶこともポイントです。

 

外壁塗装での下地処理の費用・単価・相場と価格変動要因

外壁塗装の下地処理は、塗装の耐久性や仕上がりを左右する重要な工程です。下地処理の費用は、作業内容・建物の状態・面積・使用材料によって大きく変動します。一般的な価格相場を把握し、見積もり時に必要な項目をしっかりチェックしましょう。

 

下地処理の主な費用要因には、建物の劣化度合い、洗浄や補修の範囲、使用するプライマーやシーラーの種類、さらに雨天時の作業中断リスクなどが含まれます。業者ごとの単価設定や工法による違いがあるため、「相場より高い・安い」だけで判断せず、内容を比較することが大切です。

 

下記のテーブルで、代表的な下地処理の費用目安と作業内容を確認できます。

 

工程	費用目安（1㎡あたり）	主な作業内容
高圧洗浄	150～300円	汚れやカビ・コケの除去
クラック補修	300～1,000円	ひび割れ・欠損部分の埋め戻し
サビ落とし・ケレン	200～500円	金属部のサビ除去・ケレン作業
シーリング処理	700～1,200円	目地や隙間へのシーリング充填
プライマー塗布	200～400円	下地材への密着性向上剤の塗布

 

DIY施工とプロ施工の費用・リスク・耐久性比較

下地処理をDIYで行う場合、材料費は抑えられるものの、道具や塗装設備の準備、専門知識の不足から失敗しやすい傾向があります。特に下地の洗浄や補修、プライマー塗布は技術が求められ、誤った方法だと塗装の剥がれや耐久性低下につながります。

 

DIYとプロ施工の比較ポイント

 

• DIYメリット：材料費が安い、手軽に始められる
• DIYデメリット：仕上がり・耐久性に不安、補修やケレン作業で失敗しやすい
• プロ施工メリット：専門的な下地処理で耐久性が高い、保証がある
• プロ施工デメリット：費用が高めだが、長期的には再塗装の手間や追加コストを抑えられる

 

失敗例として、プライマーやシーラーの塗布不足、ケレン作業の省略、雨天時の作業強行などが挙げられます。プロに依頼することで、これらのリスクを回避できるのが大きな利点です。

 

見積もり段階で注意すべき下地処理項目と追加費用リスク

見積もり時は、下地処理の具体的な内容が明記されているかを必ずチェックしましょう。特に「ケレン」「サビ止め」「シーリング」「下塗り材の種類」など、細かい工程が省略されていないかが重要なポイントです。

 

見積もり時のチェックリスト

 

• 下地処理の全工程（洗浄、補修、ケレン、プライマー・シーラー塗布など）が明記されているか
• 追加補修や雨漏り対策などの追加費用が明示されているか
• 使用材料や下地材の種類・メーカー名が記載されているか
• 雨天時の作業中断や延期に伴う対応・費用
• 作業保証やアフターサポートの有無

 

これらを確認することで、後からの追加費用やトラブルを未然に防ぐことができます。信頼できる業者は説明が丁寧で、細かな質問にもきちんと答えてくれるので、複数社で比較・相談することがおすすめです。

 

下地処理の失敗事例と成功事例から学ぶ施工のコツ – 実例によるリスク回避と品質向上策

不十分な下地処理による剥がれ・ひび割れ・早期劣化の実例紹介

下地処理が適切に行われていない場合、外壁塗装の仕上がりや耐久性に大きな影響が及びます。特に、洗浄やケレン、クラック補修が不十分だと、塗膜の剥がれやひび割れ、早期劣化が発生しやすくなります。以下の表は、よくある失敗事例とその原因、発生しやすいケースをまとめたものです。

 

事例	原因	発生しやすいケース
塗膜の剥がれ	高圧洗浄不足、下地の油分・汚れ残り	塗装下地がサイディングやモルタルの場合
ひび割れの再発	クラック補修やパテ埋めの甘さ、シーリング不良	クラックが多いモルタル外壁
早期の色あせ・チョーキング現象	下塗り材やプライマーの選定・塗布不良	外壁が金属または外壁ボードの場合
塗装面の膨れや浮き	雨天時の施工、乾燥時間不足	雨が多い時期や、乾燥条件が悪い現場

 

主な注意点

 

• 塗装前の下地洗浄やケレン作業を徹底し、塗装面の密着性を確保することが重要です。
• プライマーやシーラーは下地や素材に適した種類を選び、乾燥時間を守る必要があります。
• 雨天や湿度の高い日は下地処理・塗装作業を避け、施工後も十分な養生期間を確保しましょう。

 

プロ施工による成功事例と下地処理の工夫ポイント

プロの施工業者は、下地状態や素材の種類、現場環境を丁寧に調査し、それぞれに最適な下地処理を行います。成功事例では、下記のような工夫が耐久性や仕上がりの美しさを実現しています。

 

• 高圧洗浄で徹底的に汚れやカビを除去
• クラックや剥がれ部分はパテやシーリングで丁寧に補修
• 下塗り材（シーラー・プライマー・フィラー）は外壁材や劣化状況に応じて選定
• 塗装前後の乾燥時間を必ず守る
• 金属部分には専用のプライマーを使用しサビ止め効果を高める

 

具体的な成功事例として、サイディング外壁の補修では、2種ケレンを実施し塗装面を均一に整えた後、適切な下地材を使い、下塗りから上塗りまで各工程で乾燥時間を厳守。5年以上経過しても剥がれや色あせが見られないケースが報告されています。

 

下地処理の工夫ポイント一覧

 

• 下地材・塗料のメーカー推奨品を使用
• 塗装方法やペーパー番手の使い分け
• 塗装設備や現場環境に合わせた工程計画

 

このようなポイントを押さえることで、外壁塗装の美観と長期耐久性を両立できます。プロによる丁寧な下地処理が、将来的な修理費用の削減や家の資産価値維持にもつながります。

会社概要

店舗名・・・久島塗装
所在地・・・〒843-0233 佐賀県武雄市東川登町永野４４００−１
電話番号・・・0954-22-3447